欢迎来到 neko 的日本生活笔记。
这里记录着我的生活故事、实用经验与一些不吐不快的小感想，
希望这些内容，能为你在日本的生活增添一点小参考。
来日本后租了几次房，踩过不少坑。
希望通过自己的经验，帮助后来人避开常见问题。
写在前面：最重要的一点
签合同的时候，一定要确认所有和钱有关的内容，一定要，切记。
确认合同内容中的各类设备，特别要确认空调的数量和照明，网络是否免费等，不能一味听信中介的话。
日本人也一样会跑火车，等到退房的时候，谈到费用问题，你会发现对面直接换副面孔。
所以不要被中介的亲切迷惑，必须强硬地提出自己的意见，要明白这房子租下来是你要住的。
如果在看房时，日语表达不知道要说什么的话，可以参考以下内容
》在日本看房要会说什么？
教训一：图纸和实地差很多
网上看觉得挺大，实际一看空间压抑，某些“1LDK”客厅其实比1K还小。
一定要实地看房，或最起码要求视频看房。
日本租房的户型介绍和解释，请参考下方文章。
》日本租房户型全解析：1K、1DK、2LDK 都是什么意思？
实地看房时的一些细节
- 测试一下马桶和浴室地漏是否通畅。
- 各处的门和窗户开关看一下是否有损坏。
- 隔音效果是需要考虑的，如果介绍写着可以乐器和宠物的话隔音会很好。
- 确认公寓中的电梯尺寸，门框宽度，高度，长度。能否不拆的前提下能把家里的家具搬进去。
- 确认空调数量，如果没有或者只有客厅1台，那么就需要斟酌一下了，没有空调的东京，夏天将无法生存。
- 确认收纳空间是否足够。
- 看电表是否为30A，20A用电压力大会跳闸。
- 留意大楼的建筑时间，1981年通过新的建筑耐震法案，选择1981年后建的要更耐震。
教训二：没注意房子朝向和采光
- 朝北 + 一楼 + 隔壁是楼 = 永远晒不到太阳
- 湿气大，冬天发霉严重
- 长时间晒不到太阳，宠物的精神状态和食欲也都会明显下降。
- 建议：优先选择“南向”或“东南向”+ 二楼以上房源
如果时间允许的话，建议中午和晚上各看一次，中午看日照，晚上邻居下班的状态下检查隔音情况。
另外，一楼安全性隐私性不佳，房型最好朝南。
教训三：以为“带家具”很方便，其实很坑
家具老旧、占空间，还不能处理或丢掉。
想换自己的也没地方放，建议提前沟通确认家具是否可以移除，自己判断是否真的需要。
教训四：没有确认好初期费用明细
合同前口头说好0礼金，最后合同里又出现了“清洁费”、“消毒费”、“钥匙更换费”等等。
要求在得到请求书付款之前得看到报价单，等收到请求书之后再看到奇怪的项目比如消毒，24小时support，想要取消再交涉就可能变得被动，提前看到报价单，如对方不愿意取消，马上表示不租房。
在付款之前强烈建议先别解除目前房子的契约。
日本租房确实比国内复杂，但只要细心，就能避开大多数坑。
记住一个原则：所有口头承诺必须写进合同，写不进就别信。
如果想要了解详细的在日华人租房攻略，请参考以下文章。
》在日华人租房全攻略：流程、费用与避坑技巧详解
以上就是今天的分享，希望能够帮助到你。
想了解更多日本生活经验，欢迎持续关注我的博客！
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